¡Bienvenido a tu nuevo hogar!

Para empezar esta experiencia con claridad

Si estás leyendo esta página es porque acabamos de entregarte las llaves de tu nuevo hogar. Soy Maicol, y voy a acompañarte durante tu experiencia de alquiler. No administro la propiedad ni cobro alquileres, pero sí puedo orientarte, ayudarte con dudas y facilitar la comunicación con el propietario cuando lo necesites.

Antes de la entrega se contrató un servicio de limpieza de cuatro horas para dejar el lugar en condiciones generales de uso. No fue una limpieza profunda, pero sí lo suficiente para recibir el espacio ordenado, con los ambientes despejados y listo para que lo termines de acondicionar a tu manera.

Servicios e impuestos durante tu estadía

🔌 Cambio de titularidad en UTE y OSE: Tenés un plazo de 5 días hábiles desde la firma del contrato para realizar el cambio de titularidad de los servicios.
UTE podés gestionarlo llamando al 0800 1930 con el número de cuenta que te facilitamos previamente (mensaje o PDF). También pueden atenderte de forma presencial, aunque lo más práctico suele ser por teléfono.

Para OSE el proceso es similar: teléfono 0800 1741 con el número de cuenta a mano.
Si preferís hacerlo online, acá tenés los accesos directos para iniciar el trámite de forma digital y ver requisitos actualizados:

UTE
OSE

💳 Como ocupante del inmueble vas a encargarte de dos impuestos: saneamiento y tributos domiciliarios (también llamado impuesto a la puerta).

• Saneamiento corresponde al uso del agua, por lo que el monto depende del consumo registrado en el contador.
• Tributos domiciliarios es una tasa municipal vinculada a servicios urbanos y mantenimiento del entorno.

Ambos son bimestrales, pero no llegan en el mismo mes: se turnan.
Un mes vas a recibir el de saneamiento y al mes siguiente el de tributos domiciliarios, y así sucesivamente.

Cada uno tiene su número de cuenta propio, que ya deberías tener por WhatsApp o PDF. Con ese dato podés adherirlos a débito automático en la cuenta bancaria que prefieras para evitar atrasos y no tener que estar pendiente mes a mes.

Importante al finalizar tu contrato

Al momento de entregar la vivienda, el procedimiento es igual que al ingresar: solo se debe transferir UTE y OSE nuevamente al nombre del propietario. Al hacer el cambio de titularidad, se genera un nuevo número de cuenta, el cual antes de retirarte debés enviárselo al propietario para que pueda completar el trámite.

No es necesario dar de baja los servicios. La reconexión tiene un costo alto y, si se solicita la baja, la garantía podría trasladar ese gasto al inquilino.

Seguramente ya te conté dónde están las conexiones del calefón, el lavarropas, el pase general de agua y el tablero de luz.
Suelo explicarlo durante la visita o enviarte un video para que lo tengas a mano.
De todos modos, si no lo hice aún, solo avísame — a veces me puedo olvidar — y te lo paso enseguida.

Cuidado del hogar y reporte de desperfectos.

La Ley 14.219 no define de forma estricta qué reparaciones corresponden al inquilino y cuáles al propietario, pero en la práctica —y según criterios comunes en arrendamientos y garantías— se entiende que el inquilino se ocupa del mantenimiento normal generado por el uso diario: limpieza, ventilación, cuidado general del inmueble y pequeñas tareas como cambiar focos o mantener desagües despejados.

En cambio, cuando aparecen problemas que afectan la estructura del hogar, instalaciones principales o condiciones de habitabilidad —por ejemplo filtraciones, humedad estructural, fallas relevantes de electricidad o agua— suele corresponder que el propietario se encargue de la reparación.

La idea no es generar una lista rígida, sino que ambas partes actúen con criterio y responsabilidad. Ante cualquier desperfecto, lo mejor siempre es reportarlo lo antes posible para evitar daños mayores y facilitar una solución rápida para todos.

 

Sobre las modificaciones dentro de la vivienda:

Cualquier modificación que altere la estructura, las instalaciones o el aspecto original del inmueble debe ser consultada y autorizada por el propietario antes de realizarse. Esto incluye pintar de un color poco habitual, colocar tabiques, cambiar artefactos fijos, perforar paredes de forma significativa o instalar accesorios que puedan dañar superficies.

En resumen: si algo implica un cambio permanente o difícil de revertir, siempre conviene avisar y pedir autorización. Así se cuida la vivienda y se evitan malentendidos al final del contrato.

Mantenimiento del hogar.

  • Ventilar periódicamente para evitar humedad por condensación.
  • Cuidar griferías, llaves de paso, aberturas y demás instalaciones del hogar.
  • Mantener limpios sifones y rejillas para que el agua fluya bien.
  • Si la vivienda tiene azotea, revisar cada tanto los desagües y retirar hojas u obstrucciones.
  • Si existe espacio común, mantener ordenado y prolijo el sector que te corresponde (cada uno aporta un poco).
  • Es importante realizar la limpieza de la grasera cada cierto tiempo.

Cómo reportar un desperfecto

✔ Mensaje breve explicando qué pasó
📸 Foto o video si aplica
📍 Dónde ocurre dentro del hogar

A dónde reportar

🔵 Directamente a mi WhatsApp
🟢 Al WhatsApp del propietario
🟠 Al WhatsApp de la administración (si corresponde)

Humedad por condensación.

La humedad por condensación aparece cuando el vapor dentro de la casa se enfría y se transforma en gotas sobre paredes, techos o ventanas. Es un problema muy frecuente en Montevideo, sobre todo en invierno o cuando ventilamos poco.

Te comparto este video del arquitecto Marcelo Seia (Argentino), quien explica de forma sencilla cómo se genera la condensación y por qué muchas veces está vinculada a hábitos diarios dentro del hogar. Vale la pena tomarse 20 minutos para mirarlo: entender esto ayuda muchísimo a prevenir hongos, mantener la vivienda en buen estado y adoptar pequeñas rutinas que evitan que la humedad se acumule con el tiempo.

Normas de convivencia.

La convivencia en un edificio o vivienda compartida funciona mejor cuando todos cuidamos el entorno y respetamos los espacios. Mantener una relación cordial con los vecinos evita conflictos, facilita el día a día y genera un ambiente agradable para vivir.

Sugerencias que ayudan:

  • 🔊 Considerar horarios con respecto a ruidos, música o herramientas.

  • 🐶 Si hay mascotas, procurar que no generen molestias continuas.

  • 🛵 Ingresar la moto apagada para reducir ruidos en el interior del predio.

  • 💬 Ante un desacuerdo, una conversación tranquila suele resolver más que un reclamo tenso.

Un último mensaje antes de que empieces esta nueva etapa 🏠

Mi rol en este proceso es conectar a quien busca un hogar con quien lo ofrece. Por eso seguramente ya te compartí el contacto directo del propietario o la inmobiliaria administradora, para que puedas conversar libremente con quien gestiona pagos, gastos comunes, reparaciones y cualquier tema propio del mantenimiento del alquiler.

A lo largo de todo el contrato voy a seguir acompañándote. Mi función como intermediario es estar disponible cuando lo necesites, facilitar la comunicación, ayudar a que todo avance sin complicaciones y ser ese apoyo neutral que aporta claridad y tranquilidad en el camino. Si en algún momento creés que puedo sumarte, orientarte o simplemente darte una mano, acá voy a estar.

Y si ya compartimos este proceso, me harías un enorme favor contándome cómo fue tu experiencia. Tu opinión me ayuda a mejorar y permite que otras personas conozcan mi forma de trabajar.

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